Притобольным районным судом Курганской области рассмотрено гражданское дело о признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок  из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации зданий, строений и сооружений, используемых в целях ведения сельскохозяйственного производства. На земельном участке им за счет собственных денежных средств были построены 6 объектов недвижимости. Его единоличным решением земельный участок был разделен на три самостоятельных земельных участка. За выдачей разрешения на строительство 6-ти объектов в орган местного самоуправления не обращался.

Из заключений эксперта все 6 объектов являются объектами капитального строительства, соответствуют действующим требованиям технических регламентов, градостроительных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, а также иным требованиям, установленным для такого рода объектов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился полностью.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости возведены истцом с соблюдением необходимых градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, земельный участок, на котором построены объекты недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, используется в соответствии с целевым назначением.

По итогам рассмотрения дела исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на 6 объектов.

Ю.А. Деркач, помощник судьи